降息降準政策為樓市發(fā)展注入新動力
更新時間：2025/5/19 10:03:27 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
2025年開年至今，房地產(chǎn)市場在波動中前行，隨著增量政策窗口逐步打開，一場關乎行業(yè)未來走向的變革正在醞釀。5月出臺的降息降準政策，成為激活市場的關鍵一環(huán)，與其他政策協(xié)同，為樓市復蘇帶來曙光。
市場銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)復雜態(tài)勢。2025年第一季度，30個典型城市新房和二手房成交總量基本處于近6年來中值水平，一、二手房成交面積達8204萬平方米，同比增長17％。115個重點城市商品住宅一季度成交面積5131萬平方米，與去年持平，自2024年2月起新房成交同比降幅持續(xù)收窄，3月單月同比持平，初現(xiàn)企穩(wěn)。然而，4月市場季節(jié)性調(diào)整，百強房企單月銷售金額環(huán)比下降14.8%，同比下降14.6%，1月至4月累計銷售金額同比下降10.1%，帶看量與二手中介門店成交量環(huán)比回落，顯示復蘇仍面臨挑戰(zhàn)。
政策層面，5月是關鍵節(jié)點。5月7日，央行推出一攬子十條貨幣政策，降準0.5個百分點釋放巨量流動性，下調(diào)政策利率0.1個百分點，既降低房企融資成本，又減輕購房者還貸壓力。5月8日起，個人住房公積金貸款利率降0.25個百分點，進一步增強利好效應。此前，5月1日《住宅項目規(guī)范》施行，通過提升住房品質(zhì)（如層高提至3米、強制安裝電梯等），推動房地產(chǎn)行業(yè)向“住好房”時代邁進。政治局會議強調(diào)“持續(xù)鞏固市場穩(wěn)定”“優(yōu)存量拓增量”，住建部明確老舊小區(qū)改造、城中村改造等計劃，多維度為市場發(fā)展指明方向。
供給側方面，政府和國企收購存量商品房轉保障房持續(xù)推進，2025年預計消化1億平方米庫存，去化周期或降至12個月。這一舉措既緩解庫存壓力、降低供需失衡風險，又為中低收入群體提供保障房選擇，促進社會公平與資源合理配置。
展望未來，一線城市憑借更大的政策彈性成為市場復蘇的“排頭兵”，其復蘇節(jié)奏更被市場看好。在這些核心區(qū)域擁有儲備或新獲取資源的房企，估值修復潛力巨大。不過，政策的落地執(zhí)行至關重要。只有確保降息降準等政策紅利切實惠及房企與購房者，加快老舊小區(qū)改造、城中村改造等項目的推進，才能真正激活市場活力，推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)從“量”到“質(zhì)”的跨越。在增量政策窗口逐步打開的當下，房地產(chǎn)市場正站在關鍵轉折點，若政策能夠精準發(fā)力、有效落地，行業(yè)有望迎來穩(wěn)健復蘇，滿足人民群眾對美好生活的住房需求，為經(jīng)濟增長注入新動力。
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2025年開年至今，房地產(chǎn)市場在波動中前行，隨著增量政策窗口逐步打開，一場關乎行業(yè)未來走向的變革正在醞釀。5月出臺的降息降準政策，成為激活市場的關鍵一環(huán)，與其他政策協(xié)同，為樓市復蘇帶來曙光。
市場銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)復雜態(tài)勢。2025年第一季度，30個典型城市新房和二手房成交總量基本處于近6年來中值水平，一、二手房成交面積達8204萬平方米，同比增長17％。115個重點城市商品住宅一季度成交面積5131萬平方米，與去年持平，自2024年2月起新房成交同比降幅持續(xù)收窄，3月單月同比持平，初現(xiàn)企穩(wěn)。然而，4月市場季節(jié)性調(diào)整，百強房企單月銷售金額環(huán)比下降14.8%，同比下降14.6%，1月至4月累計銷售金額同比下降10.1%，帶看量與二手中介門店成交量環(huán)比回落，顯示復蘇仍面臨挑戰(zhàn)。
政策層面，5月是關鍵節(jié)點。5月7日，央行推出一攬子十條貨幣政策，降準0.5個百分點釋放巨量流動性，下調(diào)政策利率0.1個百分點，既降低房企融資成本，又減輕購房者還貸壓力。5月8日起，個人住房公積金貸款利率降0.25個百分點，進一步增強利好效應。此前，5月1日《住宅項目規(guī)范》施行，通過提升住房品質(zhì)（如層高提至3米、強制安裝電梯等），推動房地產(chǎn)行業(yè)向“住好房”時代邁進。政治局會議強調(diào)“持續(xù)鞏固市場穩(wěn)定”“優(yōu)存量拓增量”，住建部明確老舊小區(qū)改造、城中村改造等計劃，多維度為市場發(fā)展指明方向。
供給側方面，政府和國企收購存量商品房轉保障房持續(xù)推進，2025年預計消化1億平方米庫存，去化周期或降至12個月。這一舉措既緩解庫存壓力、降低供需失衡風險，又為中低收入群體提供保障房選擇，促進社會公平與資源合理配置。
展望未來，一線城市憑借更大的政策彈性成為市場復蘇的“排頭兵”，其復蘇節(jié)奏更被市場看好。在這些核心區(qū)域擁有儲備或新獲取資源的房企，估值修復潛力巨大。不過，政策的落地執(zhí)行至關重要。只有確保降息降準等政策紅利切實惠及房企與購房者，加快老舊小區(qū)改造、城中村改造等項目的推進，才能真正激活市場活力，推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)從“量”到“質(zhì)”的跨越。在增量政策窗口逐步打開的當下，房地產(chǎn)市場正站在關鍵轉折點，若政策能夠精準發(fā)力、有效落地，行業(yè)有望迎來穩(wěn)健復蘇，滿足人民群眾對美好生活的住房需求，為經(jīng)濟增長注入新動力。
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